土地活用でタチ基ホームが選ばれる理由
医療福祉賃貸
福祉医療施設を建設することが
社会貢献につながるのです。
医療福祉賃貸
福祉医療施設を建設することが
社会貢献につながるのです。
Reason１
木造は最もコストパフォーマンスが高い工法です。
圧倒的価格の秘密は・・・
コストパフォーマンスが高い
材料の仕入れから施工まで、入念な構造計算を経て、建築コストが抑えられるよう工夫を重ねてきました。
一般的に木造の建築費用は、鉄骨造の70％、ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）のおよそ50％で建てられます。
よって初期投資が抑えられ金融機関からの借入も有利で経営リスクも低くなります。
減価償却期間は鉄骨造が34年、ＲＣ造が47年になり、木造は最も短く22年で償却をすることができます。
償却資産を短期間で経費計上ができるため利益を生みやすくなります。
鉄筋コンクリート造の工期は1年を超えてきます。
長い工事期間の間に社会福祉の環境も大きく変化する事も考えられます。次世代の解体・コストも考えておかねばなりません。
木造建築ならば半年位で完成が可能なので、事業の計画の見通しも立てやすくなります。
Reason２
他社よりも優れた資金調達のお手伝いをさせていただきます。
実は、福祉施設建築の融資に積極的な銀行 (得意）と、そうでない銀行（苦手）がありそれは支店や担当者ごとに異なるほどです。
『大きな借り入れは初めて』という方でも、まずは私共にお気軽にご相談ください。
最も良い条件の銀行を段取りいたします。
不安要因
①大きな借入をしたことがなく不安だ
②以前メインバンクに相談をしたことがあるが融資を断られた
③銀行によって福祉事業に積極的な銀行とそうでない銀行があることを知らなかった
このようなことでお困りの方は是非ご相談ください。
タチ基ホームが橋渡し役になります。
Reason３
他新規参入で不安な方は計画段階から開所まで立ち上げサポートをさせていただきます
私たちは『建てて終わり』の建築会社ではありません。
福祉事業者様のパートナーとして、建物だけでなくソフト面のサポートもさせていただきます。ご希望の開所時期に沿って、一緒に準備を進めていきましょう。
オーナー様のメリット
障がい者施設グループホーム建設のメリット
メリット１
障がい者人数に対して、障がい者向けグループ ホー厶の供給率は2 % 程度しかなく圧倒的に 供給が不足しています。
入居者がすぐ決まり、 空室になるリスクが少なく、安定経営しやすい ので、オーナー様にとっても安心です。
メリット２
高齢者向け住宅•施設による土地活用では約300坪〜の土地が必要ですが、障がい者グループホー厶は100坪未満の土地にも建築できます。また、比較的立地に左右されないので、取り組みやすい活用法です。
メリット３
賃貸マンションや高齢者施設などに比べ、小規模の建物になるので、少ない初期投資（建築費）ですみます。また入退去時等の修繕費用は運営事業者の負担になるため、運営コストも抑えられます。
メリット４
オーナー様の土地•建物を運営事業者が、原則25年以上一括借り上げいたします。入居や経営などはご紹介する優良な運営事業者が行いますので、安心しておまかせください。長期間の安定収入が得られます。
メリット５
平均7％〜10％
土地特性や運営事業者により、条件は異なりますが、高い利回りを実現します。安定した収益を確保しながら、地域貢献にもなる土地活用です。計画初期の段階から、事業収支を念頭に置いたバランスの良いプランを提案させていただきます。
メリット６
障害福祉サービスのひとつに1万円の「家賃助成」制度があります。年金の受給にプラスして、家賃助成があることで、継続的に家貨の支払いができます。安定経営につながる助成制度です。
ナーシングホーム医療賃貸®️建設のメリット
メリット１
オーナー様の土地•建物を運営事業者が、原則25年以上一括借り上げいたします。入居や経営などはご紹介する優良な運営事業者が行いますので、安心しておまかせください。長期間の安定収入が得られます。
メリット２
平均7％〜10％
土地特性や運営事業者により、条件は異なりますが、高い利回りを実現します。安定した収益を確保しながら、地域貢献にもなる土地活用です。計画初期の段階から、事業収支を念頭に置いたバランスの良いプランを提案させていただきます。
メリット３
最大のメリット
世の中には介護施設は溢れていますが、医療サービスが必要な人が安心、安価にお住まいになれる介護施設はほとんどありません。
病院並みの手厚い医療体制で、自由で自分らしい暮らしを送れるお住まいが地域に求められています。
なぜいま
ナーシングホームやグループホームが
求められているのか、現実をお伝えします。
ナーシングホームや
グループホームが求められているのか、現実をお伝えします。