サポート
医療福祉（ナーシングホーム・障がい者施設）
Step1
市場調査
ご所有地周辺の市場調査から需要の見込める医療福祉施設を専門的に分析し立案します。
愛知県名古屋市を中心に具体的な事例について情報収集しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
Step2
事業シミュレーションの作成
市場調査の立案から25年間一括借り上げ賃料を計上して具体的な事業シミュレーションをご提示します。
想定される概算総工費、借上げ賃料、暫定の融資要件から運用利回りをご確認頂きます。
もちろん、作成費用の掛からない範囲でご提案させていただきます。
Step3
賃貸契約内容の確認
暫定の事業収支シミュレーションにご納得いただき次第、
最適な事業者を選定してまいります。
これに先立ち、停止条件※付建物工事請負契約を締結させて頂きます。
その際の契約手付金は原則的にお預りいたしません。
停止条件付契約書は、ご融資の相談先として最適な金融機関に提示することになります。
※停止条件
賃貸条件が成就するまでの間、法律効果の発生を停止しておく条件
Step4
建物賃貸予約契約
ご納得の頂ける融資の目途が立ちましたら、最適な施設運営事業者と
建物賃貸予約契約を進めます。
将来的に医療保険や介護保険の報酬改定で売上が大きく変動することにも柔軟に対応できる施設運営事業者を選定します。
借手側の長期安定性ある施設経営を貸し借り双方で守り抜く事も必要です。
建物の概要が決まっていない段階ですが施設運営事業者が使い勝手の良い建物の間取り、意匠や仕様を予算内で取り決めします。
この予約契約は本契約を保全する為の必須事項でもあります。
Step5
金融機関の融資決定
建築工事請負契約書等ご融資向けの資料作成が整い
いよいよ金融機関先に融資の打診を始めます。
金融機関との懸け橋も当社が親身になってお世話させて頂きます。
どうぞ安心してご相談ください。
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